Baufinanzierung
Individuelle und professionelle Finanzierung Deiner Immobilie
Eigennutzer
Entwicklung Immobilienmarkt und Kreditvergabe in 2021?
10 Diskussionspunkte – Was ist Ihre Meinung?
- Werden sich die Immobilienpreise weiterhin auf einem sehr hohen Preisniveau bewegen?
- Sind die zum Teil hohen Markzuschläge von teilweise deutlich über 20% des Substanzwertes noch angemessen?
- Wird es ein stärkeres Preisgefälle durch die Nutzungsart der Immobilie geben?
- Haben die Freizeit- und Kontaktbeschränkungen die Anforderungen für eine in Frage kommende Immobilie verändert?
- Wird die stark gestiegene Homeofficetätigkeit den Kauf von Immobilien weiterhin ankurbeln?
- Werden Arbeitgeber die Homeofficetätigkeit künftig wieder reduzieren, was dann zu einem anderen Kaufverhalten führen könnte?
- Wird mit dem Kauf einer eigenen Immobilie mehr persönliche Freiheit verbunden, was die Bereitschaft erhöht, mehr Geld für eine Immobilie zu bezahlen?
- In welcher Form hat sich die Insolvenzwelle vieler Unternehmen auf die Kreditlandschaft und die Zahlungsfähigkeit bei den Banken ausgewirkt?
- Inwieweit haben die Banken bei der Bonitätsbetrachtung des Kreditnehmers die Bedingungen für eine Kreditvergabe verschärft?
- Wird die Bank grundsätzlich andere Maßstäbe für die Kreditbeurteilung schaffen, die eine Immobilienfinanzierung künftig erschweren könnten?
Viele Fragen und Spekulationen.
Möchten Sie meine Einschätzung hierzu hören, die Sie in Ihren Planungen bestärkt oder vielleicht einen anderen Weg aufzeigt?
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Baufinanzierung für Eigennutzer und Kapitalanleger
Ihr Plan
- Sie möchten eine Immobilie erwerben, die Sie selber nutzen oder vermieten möchten und suchen hierzu eine passende Finanzierungsgestaltung im Rahmen Ihres vorgegebenen Budgets?
- Sie möchten die Finanzierung so gestalten, dass die Kreditrate Ihrer Wohlfühlrate und nicht der so gerade noch aufzubringenden Maximalrate entspricht?
- Sie erwarten ein optimales Zusammenspiel von Eigen- und Fremdkapital, um darauf aufbauend mit aufeinander abgestimmten Zins- und Tilgungsparametern eine höchstmögliche Einsparung zu erreichen?
- Sie möchten bei einem bestehenden Immobiliendarlehen, bei dem jetzt oder in den nächsten 36 Monaten die Zinsbindung ausläuft, die heutigen sehr niedrigen Marktkonditionen sichern?
Die Lösung
- Sie sparen sich umfangreiche Bankgespräche und die Einholung verschiedener Finanzierungsangebote. Das übernehme ich für Sie aus einem Bankenportfolio von über 300 Anbietern, ebenso die Gespräche mit Ihrer Hausbank
- Nach abgeschlossener Analyse wähle ich für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot aus den in Frage kommenden Finanzierungspartnern aus, das am besten zu Ihnen passt und den höchstmöglichen Nutzen bringt
- Sie machen sich von Produktvorgaben oder auf Provisionsoptimierung ausgerichtete Bankgespräche unabhängig
- Mein Beratungsaufwand ist durch die in dem Angebot bereits enthaltene Vermittlungsprovision der Bank in der Regel abgegolten, ansonsten wird dies individuell vereinbart
Dein Mehrwert und die Besonderheit meiner Beratung
1. Exklusive Insider-Tipps
Sie bekommen von mir als früherer langjähriger Banker Insidertipps und Tricks, wie Sie mit nur wenigen oftmals nicht bekannten Stellschrauben Ihr Finanzierungskonzept für bestehende oder neu zu erwerbende Immobilien optimieren und Geld sparen können. Ich sage auch offen meine Meinung, wenn ich von dem Konzept bzw. von Ihrem Vorstellung nicht überzeugt bin oder das geplante Budget nicht ausreicht.
2. Richtiges Wissen ist Vorsprung
Ich zeige Ihnen, was Sie unbedingt wissen sollten, um Fallstricke zu vermeiden und Sie sich nicht von typischen Mythen beeinflussen lassen. Ihre Vorgaben entscheiden über die Art der Finanzierung und nicht die Produktvorgaben der Kreditgeber.
3. Koordination der Finanzierungsabwicklung
Ich kümmere mich um alle Fragen zu der Finanzierung und übernehme die vollständige Kommunikation bis hin zum Kreditvertragsabschluss und der Auszahlung Ihrer Immobilienfinanzierung.
Ihr nächster Schritt
Wenn Sie Bedarf für eine Baufinanzierungsberatung haben, ist es wichtig Schritt für Schritt strategisch und zielführend vorzugehen. Die nachfolgenden fünf Schritte haben sich als sinnvoll und effektiv erwiesen:
1. Zoom-Call
Kostenfreier Telefon- oder Video-Call mit einer groben Ersteinschätzung zu Ihrem Finanzierungswunsch. Hier besprechen wir unter anderem die wichtigsten Präferenzen für Ihr Finanzierungsvorhaben. Am Schluss des Gesprächs können beide Seiten entscheiden, ob eine weitere erfolgreiche Zusammenarbeit vorstellbar ist.
2. Datenerfassung
Wenn Sie sich nach dem ersten Kennenlerngespräch eine weitere Zusammenarbeit vorstellen können, dann benötige ich von Ihnen eine ausgefüllte Selbstauskunft für Baufinanzierungen, die Sie auf meiner Homepage hier finden und direkt online ausfüllen und mir via E-Mail zurückschicken können.
3. Finanzierungsangebot
Erstellung und Übermittlung eines ersten konkreten Finanzierungsangebotes über meine Baufianzierungstool, in dem alle Bedingungen der zur Auswahl stehenden Banken und Sparkassen hinterlegt sind. Eine Erläuterung der Zahlen erfolgt auf Wunsch in einem weiteren Video-Call oder Telefonat
4. konkrete Beauftragung
Wir vereinbaren einen Vermittlervertrag (Alleinauftrag) und Sie erhalten von mir eine Checkliste, welche Unterlagen und weitere Informationen für die Beantragung der Finanzierung bei der in Frage kommenden Finanzierungsbank benötigt werden.
5. Umsetzung
Die Finanzierung wird online bei der in Frage kommenden Bank mit allen notwendigen Unterlagen eingereicht. Nach Zusage durch die Bank (Zeitraum üblicherweise 8-12 Arbeitstage) koordinieren wir die weitere Abwicklung mit Koordination des Notars- und Banktermins
Starten Sie mit dem ersten Schritt für die Finanzierungsplanung Ihrer Immobilie.
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